Tylko u nas!

Na sprzedaż wyjątkowa rezydencja o powierzchni ok. 450 m² użytkowej (ok. 550 m² całkowitej) z prywatną strefą SPA, położona na działce o łącznej powierzchni 4874 m². Nieruchomość łączy funkcjonalność oraz technologię

WIĘCEJ ZDJĘĆ ORAZ RZUTY - Znajdziecie Państwo u nas na stronie www.

Najważniejsze atuty

• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 50 kWp, oparta na wysokiej klasy podzespołach (SolarEdge / LG / Zewelsolar), działająca na korzystnych, „starych” zasadach prosumenckich
• W pełni zautomatyzowany dom z systemem smart home, umożliwiający zdalne sterowanie większością funkcji (z poziomu telefonu lub tabletu)
• Prywatna strefa SPA: basen, sauna oraz jacuzzi
  
• Pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym -rozwiązanie ekologiczne i ekonomiczne
• Prywatna siłownia (wewnętrzna oraz zewnętrzna)
• Niskie koszty utrzymania: ok. 1200-1500 zł miesięcznie
• Nieruchomość o ugruntowanej renomie i wysokiej ocenie gości
• Przystosowanie pod wynajem krótkoterminowy (4 łazienki, 2 toalety, zamki kodowe w pokojach )
• Dochodowy obiekt  ok. 450 000 zł przychodu rocznie (Booking, średnia ocen 10/10)
• Duży ogród umożliwiający organizację wydarzeń okolicznościowych lub rodzinnych
• Wysokość pomieszczeń: ok. 2,84-3,12 m
• Ekspozycja czterostronna

Nieruchomość

Budynek dwukondygnacyjny o powierzchni ok. 450 m², w pełni przystosowany do wynajmu krótkoterminowego (monitoring, gaśnice, defibrylator, 3 pralki, 3 suszarki, klimatyzacja, wyposażenie rekreacyjne).
Rezydencja składa się z 12 pokoi, oferując szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.
Wyposażenie obejmuje m.in.:

• pompę ciepła
• pralnię i suszarnię
• pomieszczenia gospodarcze
• Strefa rekreacyjna
• Basen o głębokości 1,2-1,65 m z automatyczną filtracją
• Sauna sucha
  

Instalacja fotowoltaiczna (50 kWp) oparta na trzech niezależnych inwerterach. Utrzymanie nieruchomości przez dobrze rozbudowana instalacje i ogrzewaniem na prąd jest na bardzo niskim poziomie. Dodatkowo istnieje możliwość rozbudowy instalacji oraz pomniejszenie rachunków. 
W części rekreacyjnej do dyspozycji jest basen o głębokości od 1,2 m do 1,65 m, wyposażony w automatyczny system filtracji, a także sauna parowa i jacuzzi, tworzące prywatną strefę relaksu.
Przy budynku zainstalowano  agregat prądotwórczy o łącznej pojemności 30 kW, zwiększające niezależność energetyczną nieruchomości.

Rozkład pomieszczeń
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort zarówno dla mieszkańców, jak i gości, umożliwiając elastyczne wykorzystanie przestrzeni. Wszystkie pokoje są wyposażone w termostaty pokazujące temperaturę w pokojach oraz wilgotność powietrza. Większe pokoje sypialniane z prywatną łazienką posiadają również klimatyzatory.

Parter

• Garaż przystosowany na siłownię (dwie ładowarki do samochodów elektrycznych, nagłośnienie, stół do ping-ponga)
• Toaleta przy garażu
• Pomieszczenie gospodarcze wyposażone w cale osprzętowanie w tym odkurzacze automatyczne , dwie suszarki  oraz dwie pralki
• Pomieszczenie techniczne 
• Korytarze i łączniki z zabudową meblową
• Spiżarnia z pojemnymi regałami 
• Sypialnia z zabudowaną szafą
• Sypialnia z prywatną łazienką (wanna z hydromasażem, TV, klimatyzacja LG)
• Toaleta przy wejściu
• Kuchnia z wyspą, w pełni wyposażona (AGD + system smart home)
• Salon (TV 100”, nagłośnienie, strefa wypoczynkowa, wyjście na taras/grill)
• Strefa SPA (basen, sauna, jacuzzi, łazienka, zaplecze techniczne)

Piętro

• Korytarz z TV i strefą wypoczynkową
• Łazienka z hydromasażem, pralką i suszarką
• Sypialnia (5 łóżek + prywatna łazienka, TV, klimatyzacją LG)
• Sypialnia (3 łóżka)
• Sypialnia z dużym łóżkiem i balkonem z pięknym widokiem
• Sypialnia z klimatyzacją
• Pokój przystosowany na biuro

Dodatkowo na terenie nieruchomości znajduje pomieszczenia gospodarcze na -1 pomieszczenie kontroli basenu oraz strefy spa znajdujące się w strefie relaksu.

Lokalizacja
Spokojna cicha okolica do najbliższej pełnej infrastruktury jest 1,8 km miejscowości Żukowo 

• 2,5 km urząd miasta 
• 1,8 km kościół
• 1,8 stacja benzynowa
• 2,6 liidl
• 1,8 najbliższa restauracja
• 13km Lotnisko rębiechowo 
• 1,7km apteki oraz sklepy
• Liczne ,złobki i przedszkola, szkoły w promieniu 3,5km
• boiska, szlaki, sciezki rowerowo piesze

Budynek
Budynek został wybudowany w 2010 roku i ocieplony styropianem o grubości 15 cm. 

• Ogrzewanie zapewnia nowoczesna pompa ciepła połączona z ogrzewaniem podłogowym, co gwarantuje wysoki komfort użytkowania oraz efektywność energetyczną. Dodatkowo nieruchomość wyposażona jest w agregaty prądotwórcze o łącznej mocy ok. 30 kW, które w przypadku przerw w dostawie energii pozwalają na utrzymanie zasilania nawet przez niemal cały dzień.

• Z garażu wyprowadzono dwie ładowarki do samochodów elektrycznych. Cały obiekt objęty jest rozbudowanym systemem monitoringu (ok. 40 kamer) oraz pełnym oświetleniem zewnętrznym, sterowanym za pomocą aplikacji smart home.

• Na terenie posesji znajduje się również dodatkowy garaż z pełnym wyposażeniem do utrzymania nieruchomości, obejmującym m.in. sprzęt ogrodowy, nagłośnienie oraz niezbędne akcesoria techniczne.
• Na posesji przewidziano miejsca parkingowe dla około 10 samochodów. Od automatycznej bramy do budynku prowadzi w pełni oświetlony podjazd z kostki brukowej o długości ok. 150 m.

• Teren wokół domu jest starannie zagospodarowany znajdują się tu liczne nasadzenia (tuje, hiacynty) oraz zadbany trawnik. Przed budynkiem urządzono siłownię plenerową oraz przestronną strefę rekreacyjną, idealną do organizacji wydarzeń okolicznościowych lub stworzenia miejsca zabaw dla dzieci.

• Od północnej strony budynku zlokalizowana jest w pełni wyposażona strefa grillowa ze stołem oraz piecem, stanowiąca doskonałe miejsce do spotkań i wypoczynku na świeżym powietrzu.

 
Dodatkowe informacje
Odkurzacz centralny wieloma wyjściami w domu.
Automatyczne kosiarki i system nawadniania
Możliwość podłączenia gazu
Taryfa energetyczna G11 (z możliwością zmiany na G12)
Dachówka ceramiczna. 
Pomieszczenie gospodarcze na ogródku. 
Blisko budynku znajduje się strefa ,, NATURA 2000'' program ochrony przyrody dzięki któremu jest pewność, ze nie powstanie nic w pobliżu.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość funkcjonuje jako dochodowy obiekt wynajmu krótkoterminowego (aktywny profil na Booking).
Średnia ocen: 10/10
Dochód: ok. 386 000 zł rocznie
Średnia stawka: ok. 5 500 zł/noc
Roi: 8.5%
Wynajem dotychczas głównie w weekendy  duży potencjał wzrostu przy pełnym obłożeniu

Exclusive Luxury Residence with Private SPA Area - For Sale

Available exclusively through our agency!

For sale: a unique luxury residence with approximately 450 m² of usable space (approx. 550 m² total area), featuring a private SPA zone and situated on a spacious 4,874 m² plot. This exceptional property combines functionality, modern technology, and outstanding investment potential.

MORE PHOTOS AND FLOOR PLANS are available on our website.

• Key Advantages
• 50 kWp photovoltaic installation based on premium components (SolarEdge / LG / Zewelsolar), operating under Poland's favorable legacy prosumer regulations.
• Fully automated smart home system allowing remote control of most property functions via smartphone or tablet.
• Private SPA area including a swimming pool, sauna, and jacuzzi.
• Heat pump with underfloor heating - an ecological and cost-efficient solution.
• Private gym facilities (indoor and outdoor).
• Low operating costs: approximately PLN 1,200-1,500 per month.
• Well-established property with an excellent guest reputation.
• Adapted for short-term rental operations (4 bathrooms, 2 toilets, coded room locks).
• Profitable investment generating approximately PLN 450,000 annual revenue.
• Active Booking.com listing with an average rating of 10/10.
• Large garden suitable for family gatherings, private events, and celebrations.
• Ceiling heights ranging from approximately 2.84 m to 3.12 m.
• Four-sided exposure providing excellent natural light.
• The Property

The two-story residence offers approximately 450 m² of living space and is fully prepared for short-term rental operations, featuring:

• Security monitoring system
• Fire extinguishers
• Defibrillator
• 3 washing machines
• 3 tumble dryers
• Air conditioning
• Recreational equipment

The residence consists of 12 rooms, providing extensive residential and investment possibilities.

Additional equipment includes:

• Heat pump
• Laundry and drying room
• Utility and storage rooms
• Recreation & Wellness Area
• Swimming pool with a depth ranging from 1.2 m to 1.65 m and automatic filtration system
• Dry sauna
• Jacuzzi
• 50 kWp photovoltaic system with three independent inverters
• Exceptionally low maintenance costs thanks to renewable energy production and electric heating
• Potential for further photovoltaic expansion and additional energy savings

The property is also equipped with backup power generators totaling 30 kW, ensuring a high level of energy independence.

Interior Layout

The carefully designed layout ensures comfort for both residents and guests while offering flexibility of use. All rooms are equipped with thermostats displaying temperature and humidity levels. Larger bedrooms with private bathrooms also feature LG air conditioning units.

• Ground Floor
• Garage converted into a gym (two EV charging stations, sound system, table tennis table)
• Guest toilet next to the garage
• Utility room equipped with maintenance equipment, robotic vacuum cleaners, two dryers, and two washing machines
• Technical room
• Hallways and connecting areas with built-in cabinetry
• Spacious pantry with shelving
• Bedroom with built-in wardrobe
• Bedroom with private bathroom (hydromassage bathtub, TV, LG air conditioning)
• Guest toilet near the entrance
• Fully equipped kitchen with island and smart home integration
• Living room featuring a 100-inch TV, sound system, lounge area, and access to the terrace and barbecue zone
• SPA area including swimming pool, sauna, jacuzzi, bathroom, and technical facilities
• First Floor
• Hallway with TV lounge area
• Bathroom with hydromassage bathtub, washing machine, and dryer
• Bedroom with 5 beds, private bathroom, TV, and LG air conditioning
• Bedroom with 3 beds
• Bedroom with a large bed and balcony offering beautiful views
• Air-conditioned bedroom
• Office room

Additional technical rooms are located below ground level and serve the swimming pool and SPA systems.

Location

Situated in a peaceful and quiet area, while remaining close to essential infrastructure:

• 1.8 km to Żukowo town center
• 2.5 km to the municipal office
• 1.8 km to the church
• 1.8 km to the nearest gas station
• 2.6 km to Lidl supermarket
• 1.8 km to the nearest restaurant
• 13 km to Gdańsk Lech Wałęsa Airport (Rębiechowo)
• 1.7 km to pharmacies and local shops
• Nurseries, kindergartens, and schools within a 3.5 km radius
• Sports facilities, walking trails, and cycling routes nearby
• Building Specifications

The house was built in 2010 and insulated with 15 cm thick polystyrene insulation.

Heating is provided by a modern heat pump connected to an underfloor heating system, ensuring excellent comfort and energy efficiency.

Additional features include:

• Backup generators with a total capacity of approximately 30 kW
• Two electric vehicle charging stations
• Comprehensive security system with approximately 40 cameras
• Full exterior lighting controlled via smart home application
• Additional garage/storage building equipped with gardening and maintenance equipment
• Parking space for approximately 10 vehicles
• 150-meter illuminated paved driveway leading from the automatic entrance gate to the residence

The landscaped grounds include mature plantings such as thuja trees and hyacinths, a well-maintained lawn, outdoor gym equipment, and a large recreational area suitable for events or children's activities.

On the northern side of the property, there is a fully equipped outdoor barbecue area with a dining table and oven, creating an ideal space for social gatherings and outdoor relaxation.

Additional Features
Central vacuum system with multiple outlets throughout the house
Automatic robotic lawn mowers and irrigation system
Possibility to connect to the gas network
G11 electricity tariff (with option to switch to G12)
Ceramic roof tiles
Additional garden storage building
Adjacent Natura 2000 protected area, ensuring preservation of the surrounding natural environment and preventing future large-scale developments nearby
Investment Potential

The property currently operates as a successful short-term rental business with an active Booking.com profile.

Performance Indicators
Average guest rating: 10/10
Annual revenue: approximately PLN 386,000
Average nightly rate: approximately PLN 5,500
Estimated ROI: 8.5%
The property has primarily been rented on weekends, offering significant growth potential through increased occupancy rates and year-round bookings.

This unique residence combines luxury living, cutting-edge technology, energy efficiency, and exceptional income-generating potential, making it an outstanding opportunity for both private owners and investors.

***

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!
Potrzebujesz środków na realizację swoich planów? U nas otrzymasz kredyt idealnie dopasowany do Twoich potrzeb - na najlepszych warunkach!
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

King Investment - Twój pewny wybór w inwestycjach.